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银行贷款如何用

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-10  浏览次数:2
尊敬的昆明市长:我是您的一位普通市民。最近遇到了一件很棘手又不知如何解决的问题,只好向您求助。我同我先生于2017年用自己仅有的全部身家并向银行贷款买了昆明俊发房地产公司的俊发逸天峰小区普通住宅。然后今年2019年8月12日交了房。然而交了房才发现小区配套、绿化、容积率与买房时俊发公司销售时承诺的完全不一样。具体问题如下:1.没有配套设施。买房时宣传1000平米游泳池,健身会所,社区跑道,儿童乐园,私家园林。交房后一无所有。2.随意变更建筑规划。未经业主同意,私自将11栋办公楼改成公寓出售,导致2号地块从344户变成上千户,且9栋10栋原为纯住宅,现变成开放小区,任何人都可随意进出,安全性完全无法保障。且大厅门正对马路,距离短,存在重大安全隐患。3.售房时吹嘘容积率4.45左右,绿化率39%,结果上网查询规划后容积率为9.95,绿化率则只有25%,实际情况连25%的绿化率都没有,容积率我们普通老百姓根本无法考证!存在严重虚假宣传!4.装修出现质量问题。售房时承诺每平米不低于3000元装修标准,厨卫均采用品牌。交房后业主发现装修材料低劣,地板开裂,墙面渗水,柜子异味大,厨卫品牌降级等问题。5.自交房以来存在的种种问题,俊发地产与俊发物业互相推诿,敷衍了事,态度恶劣,始终无人出面与我们业主协商解决。 俊发地产种种不诚信行为,严重损害了俊发逸天峰9栋10栋近四百户业主的切身利益,希望市长能在百忙之中帮我们小老百姓解决一下这个问题,我们老百姓买套房实在不容易。在此先谢谢市长,祝市长身体健康,万事如意!
《富人如何利用逆推思维低价存车的?》一富豪到华尔街银行借了5000元贷款,借期两周,银行贷款须有抵押,富豪用停在门口的劳斯莱斯做抵押。银行职员把车停在车库里,然后借给富豪5000元。两周后富豪来还钱,利息共15元,银行职员发现富豪帐上有几百万,问为啥还要借钱.富豪说15元两周的停车场,在华尔街是永远找不到的。 2厦门
婚前一方支付首期贷款买房,离婚时应该如何分割?婚姻法司法规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,第一步是离婚时该不动产由双方协议处理。而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记的一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。很多人感觉这样的规定很不公平,尤其是房产产权未登记一方,其实不然,房屋产权未登记一方除了可以积极要求返还已支付的贷款款项以外,根据夫妻双方共同还贷、共同劳务使房屋增值等因素,还可以得到相应补偿。可能到最后,你得到的比付出的还要多。如果你遇到了法法律问题,请私信向我咨询。
外省包括深圳很多同学都是没去过农村的 下乡对他们来说确实冲击很大引发很多思考 对于不能申请银行贷款、医保没啥用、种田不卖只自己吃等生活困难问题 他们就像发现了新世界开始忧国忧民想着如何拯救世界了 其实一开始觉得有点圣母:我家想从银行贷款但不批准,有房有流水没用,爸妈工资比较低 医保也是骗鬼,老子看个膝盖花了大几千全自费。。。 转念一想同学都是有钱人家能感受民间疾苦就不错了 安了祝明天好运
#律师咨询手记#我与男方结婚前我贷款买了一套房,是我的个人财产付的首付,后产权也登记在我名下,婚后夫妻两人共同还贷,现因感情不和离婚,请问离婚房子如何分割?鲁彩萍律师解答:“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。鲁彩萍律师提醒:婚前签订的购房合同的房子只要一方婚前支付了购房首付款,该房产属一方婚前财产。婚后还贷部分在离婚的时候,给予对方一定补偿。
问: 婚前贷款所购房屋如何分割?答:《婚姻法司法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
问:问:亲戚有住房公积金,想用他的名义给自己买房,过几年之后,如何才能变更为自己的户口?变更给我的时候,是不是得将银行贷款一次性还清?或者直接将房产证改了名字,银行那边还是以我家亲戚的名义还款?答:可能你的买房资格也限制了,或者你买房的首付比例比较高,或者你买房的税费比较高,尤其你提到的你买房的贷款利率比你亲戚高,故而你想用你的亲戚买房,用他的公积金贷款,从而节省你的公积金贷款利息负担。将来方便的时候,再过户给你,可以说享受了低利息的福利,又降低了风险,这个想法应该是挺美好的。不过仔细想想,这个事情没有那么简单的!1你的亲戚是否有买房资格?是否有贷款资格?看样子应该是有的,要不你也不会用他的名字购买了,好吧,这个不展开讨论。我们姑且认定你的亲戚这些都是符合条件的,而且有缴存公积金,也是符合公积金贷款资格的。另外他的收入流水也不错,可以申请贷款成功的。2你的亲戚是否有买房需求通常有一个认为,缴存公积金的单位是相对较好的,也就是你的亲戚有买房资格,又收入还可以,那么他自己为何不买房呢?也许暂时不想买房,或者觉得没有首付款买房,请问会不会过几年他打算买房了?这样子你占用了他的买房资格,会不会导致纠纷呢?到时候他本人买房的首付,利率高了,甚至税费高了,会不会怪罪于你?要求你补偿呢?3你让你亲戚买房,到底节省了多少利息?我不知道你所在的城市一个人可以申请多少公积金,广州单个人可以申请60万公积金,算是比较高的,假设你所在的城市是50万吧(举例而已,具体自己分析,50万也是一个比较容易计算的数字),公积金的年利率是3.25%,商业贷款利率是上浮10%,也就是年利率5.39%。我们按照贷款50万20年等额本息来计算他们的利息差。公积金贷款的月供是2835.98元,商业的月供是3408.45元。计算5年的月供,其中公积金的利息是73759.82元,商业的利息是124650.20元。前五年利息足足差了5万多,基本上一年一万,后续的利息差会逐渐减少,因为欠银行的本金逐渐减少,所以利息差也少了。如果真的供满20年,公积金的利息累计是180634.91元,商业的利息一共是318027.24元,一共利息差是137392.33元,看起来也就是你用亲戚的名义买房,利息节省最多是13万多,当然了,在漫长的20年里,一定会遇到央行调整基准利率的,故而利息差其实不是这个数字,可能会更多,因为当前的基准利率较低。20年节省13万多不多?看你自己衡量了,可以说很多,也可以说对于房价来说比例也不高。现实中极少人会真的还20年的,很多人还款3-8年,多数5年左右就会还清贷款的,还清贷款的原因很多,有的是要过户(比如题主想要从亲戚名下过户给本人名下),有可能是卖房,有可能是手头有钱,不想支付利息了,也有可能,房价升值了,想还清贷款,重新申请一笔更高额度的贷款,所以利息差其实就是几万元。基本上来说,这个几万元这就是你用亲戚的名义买房得到的好处。4那么你的付出呢?显然,你用亲戚的名义买房,即便亲戚真的不买房,不影响亲戚的利益,你也不可能独享收益的!你不会觉得啥也不用付出,亲戚无条件配合你吧?问题是这么简单就可以了吗?你用亲戚的名义买房,贷款,你总得给亲戚一点好处吧,比如给一个红包,那么这个红包有多大呢?按照现在的市场行情,你需要给亲戚10%的增值款,也就是房价涨了,涨幅的10%你要给亲戚,如果房价涨了100万,你需要给亲戚10万的好处。当然了,这个好处不同的人完全不一样,也有的人真的请吃饭就可以了,具体你看看要给多少了!考虑到这个红包大小,基本上你利息的节省就无足轻重,还想用亲戚的名义买房吗?5可能的纠纷你想过吗?明明是你掏钱,但是写亲戚的名字,风险是存在比如亲戚自己的生活经营导致官司,那么房子可能会被查封,是的,房子是你的,但是因为在他的名下,也会被查封,甚至拍卖,理论上的风险是很大的。是否有可能房价涨了,亲戚反悔了,说原来是借你的钱买房,所以将你给亲戚的钱还给你,即便加一点利息,但是房价的涨幅与你无关了,你还笑得出来吗?好吧,这些太危言耸听了,刚才说的,亲戚自己想买房呢?因为帮你买了房子,导致他自己无法买房,或者税费利率首付提高了,要求你补偿,那么你节省的利息可能全额吐出来,还导致亲戚也没有的做了,何苦来哉。今天他可能单身,觉得没有买房的想法,有一天亲戚结婚也会想买房的。6这些太遥远了,说些你想解决的直接问题吧!亲戚很配合,也没有怪你啥,也没有让你额外给钱,反正顺顺利利办妥了,按时月供,开开心心,等有一天你想过户给你本人的时候,你亲戚也非常配合,真是感动中国好亲戚。那么过户给你要不要交税呢?显然要交税,你会发现,当年用你亲戚的名义买房交了一次税,过户给你又要交一次税,显然多交了一次税,这个税也是你的成本啊,通常也要几万元的税费,相比公积金的利息节省,似乎又变成意义不大了。7过户给你的时候,是否需要还清贷款呢?其实上面已经讲了,这里特意强调一下,必须还清贷款的,不还清贷款的房子不可以过户的(房管局不允许办理过户手续)。假设可以将房子过户给你,让你亲戚继续用公积金还款,会发生什么呢?你亲戚一旦不继续还款了,如果银行(公积金中心)找你,你会说又不是你借钱,干嘛你还钱,找你亲戚,你亲戚说,要钱没有要命一条,你亲戚名下也没有了房产,故而无法拍卖财产,故而这是决不允许的!所以必须还清贷款才能过户。总之谁买房,谁借钱,用你的亲戚的名义买房,可以节省几万元利息,但是相比将来可能的税费,风险,纠纷,房价价值几百万,相比较之几万元的利息不算啥。为了稳妥起见,如果你本人有买房资格,有贷款资格,尤其你也是可以首付三成买房,真心建议你还是用你的本人名义买房吧,更积极的做法是,你本人老老实实按照当地公积金中心的要求缴存公积金,让你本人也有资质可以足额申请公积金贷款。注意:我们会听到很多投资客用别人的名义买房,那是另外一个角度来分析的,与你的出发点完全不同。
#律师解答 离婚财产分割# 男方婚前买房,婚后夫妻双方共同还贷,离婚时房产如何分割?律师解答:根据《婚姻法司法解释三》 第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”。 计算方法:因《婚姻法司法解释三》并没有明确规定,各地法院计算方式不一致,大约有以下三种计算方式:1.应补偿的增值数额=共同还贷部分÷总房款×(房产的现值-总房款)÷2;2.应补偿的增值数额=共同还贷部分÷2×(房产的现值÷总房款);3.应补偿的增值数额=(房产的现值-总房款)÷总房款)×共同还贷部分÷2。
划重点!电影小镇!手机2的电影,是为了电影小镇,电影小镇,电影小镇,重要的事情说三遍!让我们看看电影小镇如何捞钱?第一:电影小镇名为文化地产,实则是拿非常便宜的土地套很大的一笔银行贷款,再将贷款转作他用。具体转作什么用?呵呵,见仁见智吧!第二:还是上面已经抵押给了银行的文化小镇,那帮文化流氓贼心不死,于是又打着这个空壳的名义—-没错,是同一个文化小镇,以这个名义来作理财反复募集资金,将风险最终留给可怜的老百姓。第三:又是文化小镇,再和当地官员深度运作,将很便宜拿到的文化土地偷偷地转为商品用房,高价出售。手机2剧本里的武月管这个叫资源整合,国家便宜不占白不占。刘震云、冯小刚、华谊兄弟,厉害啊!房地产的黑洞深似海!每拍一部电影都能整出一个房产项目。那么多的大房地产业开发商为了拿地绞尽了脑汁,使用各种技俩,还是敌不过文化流氓的三拳两脚。2012年,冯小刚电影公社在海口成立,是全球首个以导演个人名字命名的电影公园,对电影拍摄地进行再利用,现在已成为吃住购娱一站式服务地带。但也有去过的游客吐槽,不包含其他费用,光这些建筑的门票,一个人要148元,冯裤子真够会大肆敛财的这回崔老师发的手机2的剧本,虽然只是片断。小三上位的武月,和官府勾结的电影小镇,却已清晰地跃然纸上。这样的流氓价值观如果广电局能过审,将是整个民族的悲哀!
「如何换位思考」 一富豪到华尔街银行借5000元贷款,借期两周,银行贷款须有抵押,富豪用停在门口的劳斯莱斯做抵押。 银行职员将车停在地下车库里,借给他5000,两周后富豪来还钱,利息仅15元。 职员发现富豪帐上有几百万,问为啥还要借钱,富豪说:“15元两周的停车场,在华尔街是永远找不到的。” 2贵阳·世纪金源购物中心
 
 
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